Оценка активов, оценка стоимости активов

Что такое чистые активы?

Понятие чистых активов напрямую связано с функционированием компаний типа ОАО, ЗАО, ООО, ПАО, а также банков и паевых инвестиционных фондов.

Чистые активы показывают рыночную цену той части имущества, которая будет доступна акционеру после уплаты всех долгов, например, в случае банкротства организации. Отсюда и произошло называние «чистых».

Величина чистых активов является индикатором для оценки качества прошлой и настоящей деятельности компании, а также ее возможностей роста и существования на рынке.

Один из обязательных элементов организации акционерного общества – уставной капитал, который формируется на средства от покупки акций. В начале работы предприятия размеры капитала совпадают с суммой чистых активов. В дальнейшем чистые активы играют роль гаранта по взятым обязательствам перед кредиторами.

Уставной капитал остается неизменным (он зафиксирован в уставе и может быть изменен только на общем собрании), однако величина чистых активов может меняться в зависимости от эффективности работы компании. Если в конце отчетного периода имеется нераспределенная прибыль, значит, чистые активы растут. Если же имеются непокрытые убытки, то снижается.

Можно сказать, что чистые активы — это показатель стабильности предприятия, который дает гарантии защиты как акционерам, так и кредиторам с инвесторами.

Оценка стоимости чистых активов акционерных обществ – регулярная необходимая процедура, проведение которой предписывается законодательством. Величина стоимости чистых активов:

  • характеризует степень защиты интересов инвесторов и кредиторов;
  • используется при обосновании цены акций компаний;
  • необходима для вычисления доли участника, покидающего общество;
  • используется при реорганизации;
  • используется как инструмент для корректирования структуры капитала компании;
  • служит индикатором для выявления приближения кризиса на предприятии;
  • регулирует выплаты дивидендов участникам (при показателе ниже уставного капитала и резервного фонда, или если он станет таковым после отчислений – выплаты не производятся).

Кроме того, законодательство предписывает информировать соответствующие органы, если по итогам годового отчета на второй год существования показатель чистых активов ниже уставного капитала. При падении стоимости чистых активов до минимального размера уставного капитала и меньше, организация подлежит роспуску.

Оценка размеров чистых активов может проводиться в рамках общей оценки всех активов или же отдельно.

Оценка стоимости активов – сложная и многозадачная процедура, для осуществления которой необходимо располагать не только определенными знаниями, но и опытом. Проводить оценку самостоятельно, не имея соответствующего опыта, – рискованная затея. Результаты могут оказаться недостоверными. Руководство же подобными сведениями в предпринимательской деятельности может стать фатальным для дела. Поэтому оценку стоимости предприятий часто поручают независимым специалистам из профильных компаний.

Деятельность по оценке активов регламентируется Законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно требованиям, оценка производится без учета влияния экстремальных обстоятельств. Процедура осуществляется на добровольной основе, чтобы обеспечить на рынке честную конкуренцию.

ЧА = ОА – ДО

Оценка активов, оценка стоимости активов

ЧА – чистые активы, ОА – объем активов, принимаемых к расчету, ДО – долговые обязательства, прописываемые в бухгалтерской отчетности.

При расчете стоимости активов организации принимаются во внимание нормативные акты из области бухгалтерии. Поэтому нововведения в бухгалтерской отчетности должны учитываться и при оценке.

Сведения об активах размещаются в документации по бухгалтерскому балансу. Для оценки активов баланса проводится анализ оборотных и внеоборотных ресурсов фирмы. Внеоборотные средства состоят из нематериального имущества и доходных вложений на него, стоимости незавершенных объектов строительства и пр.

Также к расчету принимаются пассивы. Пассивы состоят из:

  • долгосрочных и краткосрочных обязательств (займы, кредиты и пр.);
  • задолженности по кредитам;
  • задолженности по дивидендам;
  • резервов будущих расходов и др.

Оценка чистых активов в акционерном обществе должна производиться ежегодно и ежеквартально.

После проведения всех расчетов чистые активы имеют положительный или отрицательный показатель. В норме показатель должен быть положительным, отрицательный же результат значит, что предприятие убыточно и в ближайшем будущем может потерять платежеспособность. Исключение – только созданное предприятие, в котором инвестиции еще не успели себя окупить по понятным причинам.

Оценка активов, оценка стоимости активов

Ярким показателем эффективности деятельности предприятия является график изменений показателей чистых активов.

О качестве деятельности организации можно судить через сравнение размеров чистых активов и уставного капитала. Если стоимость чистых активов больше – компания работает удовлетворительно. Если стоимость чистых активов ниже уставного капитала, то последний необходимо уменьшить. Если уставной капитал уже имеет минимальный размер, то поднимается вопрос о роспуске организации.

Величина чистых активов наряду с общей стоимостью всех активов являются одной из главных характеристик, помогающих оценить состояние предприятия и его стоимость на рынке. Чем выше показатели чистых активов, тем более привлекательно предприятие для инвесторов и кредиторов. Поэтому важно ответственно подходить к процедуре оценки активов или доверить ее специалистам-оценщикам.

Чтобы уточнить подробности, а также заказать расчет и оценку чистых активов, вы можете воспользоваться онлайн формой на сайте или позвонить нашим специалистам по телефону: 7 (812) 385-05-33.

Как с нами работать?

Движимое имущество

  1. Оценка долгосрочных активов – оценка основных средств, долгосрочных финансовых вложений и нематериальных активов;

  2. Оценка оборотных активов – оценка денежной наличности, краткосрочных финансовых инвестиций, дебиторской задолженности, запасов;

  3. Оценка активов  банка – оценка собственного капитала банка и средства вкладчиков, размещенные для получения прибыли. Также сюда можно отнести ссуды, инвестиции, кассовая наличность, недвижимость и ценные бумаги – всё то, что имеет денежную оценку.   

Как в российской, так и международной практике, для проведения процедуры оценки активов активно используется сравнительный, доходный и затратный подходы: 

  1. Доходный подход является основополагающим для осуществления инвестиций. Его использование подразумевает изучение перспектив развития актива и его потенциальной доходности. Доходный подход включает в себя использование двух методов – метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации прибыли. С их помощью оценивается величина денежных потоков, если это возможно (во время кризиса или нестабильности в экономике данный показатель зачастую переходит в отрицательное значение, что делает невозможным проведение оценки данным методом).

  2. Сравнительный подход помогает провести оценку активов, предоставляя стоимость на основе сравнения с ценой аналогичных активов на рынке. Он относительно быстр, но крайне неточен, поскольку не учитывает индивидуальные характеристики и особенности – тем более, его применение возможно только при сформировавшимся рынке, поскольку информация о сделках должна быть взята из достоверных источников;

  3. Затратный подход определяет стоимость активов, как понесенные на их создание или приобретение издержки, учитывая также погашение всех обязательств. С помощью данного подхода проводится оценка активов при совершении процедуры ликвидации, поскольку он позволяет узнать ту стоимость, которая останется за вычетом расходом после ликвидации.

Основные прогнозы, касающиеся дальнейшего использования активов, их эффективности, выстраиваются на основе скрупулезного макроэкономического анализа и психологии ценовых ожиданий, которые формируются у потенциальных покупателей и заинтересованных лиц, инвесторов рынка.

Компания «Активные Бизнес Консультации» проводит оценку активов, используя различные подходы и методы работы, отбирая необходимые в зависимости от поставленной задачи и цели. Имея опыт, хорошую практику и высококвалифицированных специалистов, наша независимая оценочная компания готова предоставить только достоверную информацию о результатах оценки, что поможет вам увеличить доходность бизнеса и сократить расходы.

Дополнительную информацию по оценке активов вы можете посмотреть в разделе Дополнительная информация:Оценка стоимости активов, Оценка активов предприятия.  

Бурное развитие высоких технологий в последние десятилетия привело к тому, что эффективная работа предприятий во многих отраслях стала невозможна без использования разнообразных нематериальных активов. В ином случае такие фирмы просто не выдерживают огромной конкуренции, получают прибыли меньше ожидаемых.

Нематериальные активы – это имущество компании, не имеющее реального физического воплощения. При этом оно, по аналогии с основными средствами, имеет срок использования не менее 1 года, используется в коммерческой деятельности и напрямую участвует в формировании прибыли предприятия.

Все нематериальные активы можно разделить на 4 группы:

  • Гудвилл (цена фирмы, деловая репутация);
  • Вложенные затраты (оплата консультаций при создании предприятия и т.д.);
  • Имущественные права – аренда, лицензия на природные ресурсы;
  • Интеллектуальная собственность – патенты, лицензии, ноу-хау и многое другое.

Оценка НМА – это определение рыночной стоимости и ценности актива с помощью разнообразных технических, статистических, математических и других методов. Она включает в себя профессиональную экспертизу самих объектов, прав на их использование и охранных документов.

О правилах, по которым проводится независимая экспертиза, читайте в нашей смежной статье.

Выбранный способ оценки напрямую зависит от типа нематериального актива. Однако в любом случае оценочная компания будет придерживаться правил, изложенных в федеральном стандарте ФСО-11, который регламентирует проведение экспертизы НМА.

Оценка необходима в следующих случаях:

  • при использовании объектов интеллектуальной собственности как взноса в уставный капитал;
  • при определении ущерба от несанкционированного использования НМА третьими лицами;
  • для внесения активов на баланс предприятия;
  • для оптимизации налогообложения – находящиеся на балансе НМА подлежат амортизации, а значит, уменьшают базу налога на прибыль;
  • при кредитовании или привлечении инвестиций – для увеличения стоимости уставного капитала и улучшения структуры баланса;
  • когда проводится оценка бизнеса (об этом читайте отдельную статью) – гудвилл выступает значимой частью цены предприятия.

Как и любое другое имущество, НМА имеют различные виды стоимости – восстановительную, страховую, рыночную, инвестиционную, залоговую — в зависимости от целей проведения оценки. Один из ключевых видов стоимости — первоначальная, то есть та, по которой актив будет поставлен на баланс после поступления.

Оценка стоимости нематериальных активов проводится по тем же принципам, что и определение ценности основных средств, недвижимости и т.д. При этом используется три основополагающих подхода: сравнительный, затратный и доходный.

Оценка нематериальных активов – процедура довольно сложная, требующая высокого профессионализма исполнителя.

Основные трудности заключаются в отсутствии у объекта физической формы, а также зачастую в невозможности его четко классифицировать.

Рассмотрим суть основных подходов к оценке.

Оценка строится на стоимости аналогичных активов. При расхождениях в качественных характеристиках используются специальные коэффициенты.

Способ не всегда применим, т.к. бывает трудно найти на рынке схожие нематериальные активы.

Подход 2.Затратный

Стоимость актива основывается на фактических затратах на его создание или приобретение. Сложен в применении в случаях, когда объект неотделим от других. При этом оценка нематериальных активов, приобретенных за плату, проводится преимущественно методами затратного подхода.

Подход 3. Доходный

Рассматривает стоимость объекта как рост дохода, который компания получила от использования НМА. При этом оценка может быть сравнительно неточной, т.к. используется факторный анализ.

О том, как проводится оценка имущества, читайте в соответствующей статье.

Итак, ваша компания — владелец интеллектуальной собственности, и по определенным причинам вам требуется ее оценка. Как правило, в большинстве случаев необходима профессиональная экспертиза, так как полученная в результате исследования стоимость выступает основой для постановки на баланс, оформления юридических документов, привлечения инвестиций.

Процесс и особенности оценки четко регламентируются законодательством РФ, а любая оценочная компания страхует свою ответственность в установленном порядке. Однако трудности могут возникать даже с профессиональными экспертами, поэтому заказчику необходимо знать, как проходит независимая экспертиза.

Обращайтесь исключительно в надежные компании с хорошей репутацией, так как экспертиза НМА весьма сложна и требует высокого профессионализма.

О том, какой должна быть оценочная компания, и какие требования к ней предъявляются, мы подробно говорили в другой статье.

Чтобы провести оценку, вам нужно доказать право на использование НМА. Необходимо предоставить патент, лицензию, арендный договор и т.д. Список необходимых документов, как правило, можно найти на сайте оценщика или получить при личном визите в офис.

На этом этапе вам необходимо четко осознавать цели проведения оценки – от конкретных задач будет зависеть и подход экспертов.

В заявке нужно изложить максимально полно характеристики объекта, приложить собранный пакет документов – это упростит сотрудничество и ускорит получение результата.

Главная часть договора, регламентирующая дальнейшее взаимодействие с оценщиком, — задание на оценку.

Перед подписанием договор стоит внимательно изучить или передать его на проверку компетентным юристам.

Большинство оценочных компаний имеет шкалу расценок, которые варьируются в зависимости от сложности и трудоемкости исследования.

Так, например, товарная экспертиза обойдется заказчику гораздо дешевле, чем оценка оборудования, особенно редкого или изготовленного под заказ. Окончательная стоимость работы оценщика формируется при заключении договора и согласовании задания на оценку.

Процесс оценки бывает долгим, и заказчику важно на каждом этапе знать о ходе работы специалистов. План мероприятий устанавливает определенные сроки экспертизы, позволяет согласовать даты промежуточных отчетов и результатов.

Общая оценка активов

Оценка стоимости активов акционерных обществ и других типов юридических лиц производится на добровольной или обязательной основе.

Оценка обязательна в следующих ситуациях:

  • при проведении операций с муниципальным, региональным или федеральным имуществом;
  • при реструктуризации организации (продажа, поглощение, ликвидация, объединение и пр.);
  • при сделках с акциями (покупка, конвертация, эмиссия);
  • при возникновении споров о стоимости объекта (ипотечные, налоговые, брачные и другие споры);
  • при проведении расчетов в операциях с акциями и долями с помощью неденежных ресурсов;
  • для вычисления размеров страховых взносов и выплат.

В остальных случаях к оценке прибегают добровольно. Это объясняется невозможностью планирования развития без информации о реальной стоимости компании на рынке. В любой сфере деятельности объективная оценка поможет принимать обоснованные решения для дальнейшего развития:

  • проводить изменения в области управления организации;
  • проводить реорганизацию компании;
  • составлять бизнес-планы на основе реальных данных;
  • использовать имущество в качестве залога, основываясь на его реальной стоимости (общая кредитоспособность);
  • инвестировать средства в наиболее выгодные проекты;
  • осуществлять сделки купли-продажи без риска потерять средства по причине завышенной стоимости.

Оценка позволяет принимать такие решения, до которых без нее можно было бы просто не дойти. Например, сократить неэффективное или избыточное производство или перейти на аренду производственных средств, вместо их собственного содержания. Кроме того, при кредитовании под залог имущества с наличием оценки можно требовать у банка лучших условий сделки. Тоже самое можно сказать в случае переговоров с инвесторами.

Бизнес

Как правило, для проведения оценки стоимости активов предприятия привлекаются сторонние эксперты. Разумеется, можно попробовать провести все расчеты и самостоятельно, однако без должного опыта результат оценки вряд ли окажется близким к реальности. Для сбора и анализа всей необходимой информации необходимы специальные знания и опыт.

Весь процесс оценки делится на четыре этапа:

  1. Предварительный. На этом этапе происходит предварительное изучение отрасли предприятия, ситуации в этом сегменте рынка.
  2. Начальный. Выезд на объект и получение всей необходимой документации, а также изучение открытых источников.
  3. Аналитический. Исследование рынка, анализ деятельности компании и прогноз дальнейшего развития с учетом внешних и внутренних факторов, способных на него повлиять.
  4. Финальный. Проведение всех видов расчетов (стоимость движимого и недвижимого имущества, нематериальные активы, экономические показатели, баланс, рентабельность и др.).

Оценка активов, оценка стоимости активов

В процесс оценщику необходимо изучить огромное количество бумаг, начиная от учредительных документов и заканчивая отчетами аудиторов и долговыми обязательствами.

Оценка стоимости чистых активов проводится на последних этапах, так как для ее определения требуются показатели суммы всех активов организации, которые принимаются к расчету.

Под оценкой бизнеса подразумевается определение его настоящих и прогноз будущих показателей. Для того чтобы произвести расчеты, необходимо проанализировать финансовые, организационные и технологические условия предприятия.

Данный вид оценки необходим при проведении финансовых операций, объединении организаций, а также при упразднении фирмы.

Полученные показатели позволяют определить уровень привлекательности компании для инвесторов и основные финансовые интересы.

Недвижимость

Любое строение и здание подвергаются износу. Помимо этого, его стоимость зависит от таких факторов, как место расположения, наличие всех необходимых коммуникаций, близость транспортных узлов, особенности конструкции и т.д.

Цена также может меняться. Это происходит из-за изменения спроса на рынке, инфляции, доходности и по другим причинам. Если недвижимость может приносить прибыль, то она считается доходной. Оценка таких объектов проводится после изучения доходов и перспектив.

Нематериальное имущество

Чаще всего оценивается техника, так как она постоянно эксплуатируется и подвержена сильному износу, что требует ее замены или модернизации.

Обязательная оценка оборудования производится в ряде случаев:

  • списание;
  • сделки купли-продажи;
  • страхование;
  • кредитование;
  • оформление вкладов в уставной капитал.

Объекты нематериальных активов:

  • авторское право (книги, ПО, картины, музыка);
  • право пользования имуществом (природные ресурсы);
  • патенты (товарные знаки, изобретения, промышленных образцов и пр.);
  • коммерческие тайны (сведения о технической, финансовой и управленческой составляющей производственного процесса).

Ценные бумаги и акции

Особенность ценных бумаг в том, что они не относятся к материальным товарам и при этом имеют цену. Ценность таких активов зависит от стоимости прав владельца предприятия, к которому они относятся.

Выделяют четыре вида ценных бумаг:

  • акции;
  • облигации;
  • векселя;
  • фьючерсы.

Бессрочными являются только акции, которые приносят постоянный доход, сумма которого может незначительно меняться. Облигации и векселя отличаются устойчивым доходом, фьючерсы же в этом плане самый нестабильный актив. Кроме того, разные виды ценных бумаг предоставляют различный круг прав. Акции позволяют заниматься управлением компанией, фьючерсы же можно только покупать и продавать.

Сложность оценки данного вида активов заключается в необходимости учета колебаний фондовых рынков. Стоимость будет меняться в зависимости от котировок, репутации и надежности предприятия, доходности и т.п.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector